桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - G9站北門國小旁邊間二樓美寓全新屋況桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：29.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
附屬建物面積：1.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北門國小
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：綠線G9站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近捷運綠線 G9 站，通勤便利性高。學區資源：北門國小與文昌國中雙重學區，子女就學方便且具保值性。居住條件：全新翻修完成，水電管線全面更新，降低隱蔽工程風險；格局方正，一戶一梯或一層一戶設計住戶單純安靜。生活機能：周邊有力行市場、觀光夜市及公園，日常採購與休閒需求充足。
劣勢 (Weaknesses)	建築本體：屋齡達 46 年，屬於高齡公寓，可能面臨硬體老化問題。樓層便利性： 2 樓無電梯（公寓型態），對長者或攜帶重物不便；且僅有一衛浴配置，三房家庭晨間使用可能需搶用。停車問題：總坪數不含車位，停車空間需自尋，對於有汽車需求者為重大缺失。單價考量：每坪 29.24 萬的單價在舊公寓中屬中高水準。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著綠線通車或周邊開發完成，交通價值有望提升。投資潛力：學區與通勤優勢使其具備穩定租賃需求，適合首購族進場或收租配置。翻修價值：因內部更新幅度大，相比同屋齡舊房更具吸引力，可延長居住壽命。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊無電梯公寓在二手房市場中轉手難度較高，買方族群受限於年齡與偏好。維護成本：雖有翻修，但建築本體仍需留意管線老化或公共設施維修基金是否充足。政策變數：若未來房地產調控政策變動或學區學制調整，可能影響房價穩定性。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群考量，具備進場條件但需留意後續流動性。

此物件對於通勤族、有學齡兒童的家庭或是預算有限的首購族而言，具有相當高的入手價值。主要理由是它在「生活機能」與「交通便捷度」上取得了平衡，特別是位於北門國小學區且鄰近捷運站，這在桃園市屬於穩定的保值要素。此外，屋內全新翻修且更新水電管線，有效改善了高齡公寓的居住痛點。

然而，購屋者必須正視「無電梯」、「無車位」及「46 年屋齡」帶來的限制。若您對爬樓梯不敏感、無停車需求，並能接受未來轉手時可能面臨較多挑剔買家的挑戰，那麼此物件目前的單價與條件仍屬合理。建議在簽約前仔細檢視大樓的公共基金狀況及管線更新細節，確保長住安全無虞。

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